תוֹכֶן
תשלום דמי השכירות לפני המעבר עשוי להיות ההבטחה היחידה שתהיה הדייר בנכס, בעוד כמה אנשים מתמודדים לשכור את אותה דירה או בית. עם זאת, באופן כללי היתרון עשוי להיות מזערי, אלא אם כן האשראי שלך בשוק אינו טוב.
בעל נכס
בעלי בתים בדרך כלל דורשים מהדיירים לשלם חלק משכר הדירה מראש. רבים מבקשים מהתושב לעתיד לשלם את שכר הדירה עבור החודש הראשון, אך אחרים דורשים את הסכום עבור החודש האחרון, מכיוון שאם האדם מתכוון לעבור, שכר הדירה במשך 30 הימים האחרונים כבר ישולם. ברוב המקרים דרישות אלה מיטיבות עם הבעלים. עם זאת, השוכר העתידי עשוי להרוויח על ידי תשלום כל סכום שהמשכיר יבקש מראש, ובמקרה זה השוכר עשוי לדרוש למסור את הבית או הדירה על פי צרכיו.
שווקים תחרותיים
אנשים שמסוגלים לשלם שישה עד 12 חודשי שכירות מראש יכולים להגדיל את סיכוייהם להישאר עם הנכס. הצעה לבעלים מספר חודשים של שכירות מראש יכולה להיות יתרון במקומות בהם התחרות בין הדיירים גבוהה, מכיוון שלא קל למצוא נכסים זמינים ואף יותר במחירים נוחים. אם אתם משלמים מראש שכר דירה לשנה או יותר, בקשו מהמשכיר הנחה. עם זאת, אם הוא מודע לכך שהוא יכול לשכור את הנכס בקלות ולסכום השכירות המלא, יתכן והצעת ההנחה לא תתקבל.
בעיות אשראי בכיכר
אולי אנשים עם בעיות אשראי קודמות מודאגים מכיוון שבעל הבית לא יכול להשכיר להם נכס לאחר שהתייעץ עם אשראי. במקרים כאלה, דיירים פוטנציאליים יכולים להקל על חששות האשראי שלהם על ידי תשלום שכירות של מספר חודשים מראש. בנוסף, ייתכן ושדיירים אשר להם מעט אשראי או ללא אשראי יידרשו לספק ערב שיחתום על חוזה שכירות להבטחת תשלום דמי השכירות אם הם משלמים שכר דירה מראש למספר חודשים.
שיקולים
הדיירים מאבדים חלק מכוח המיקוח שלהם אם הם משלמים שכר דירה מראש עבור כל החודשים שהם מתכוונים לכבוש את הנכס. אתר נולו מכיל מידע משפטי אודות זכותם של הדיירים לעכב את תשלום דמי השכירות במקרים מסוימים; לדוגמא, אם הבעלים אינו מבצע את התיקונים הנדרשים בנכס. דיירים המשלמים מראש את תשלומי דמי השכירות יכולים לתבוע את בעל הדירה שישיב את הכסף, אם הוא לא יבצע את התיקונים הנדרשים. עם זאת, תביעה לבעל הנכס יכולה להיות תהליך ארוך ולעלות יותר בגלל הוצאות משפט. עליכם לנתח האם הסיכונים עולים על היתרונות. טיפ טוב למי שטרם סגר עסקת שכירות הוא לשאול דיירים אחרים על חוויותיהם כאשר דרשו מבעל הבית לתקן את הנכס.
